Projekt Niwa i Helsingborg. Sveriges första flyttbara flerbostadshus på tillfälligt bygglov.
Niwa frigjorde mark för snabbt bostadsbyggande på tillfälligt bygglov
Visionen bakom projekt Niwa var att tillsammans med Helsingborgs kommun lösa kommunens bostadsbrist. De flesta städer i Sverige har idag stora oanvända markytor som direkt skulle kunna användas för bostadsbyggande om det inte vore för krav på tidsödande och ofta ovissa detaljplaneprocesser. Rehouse frigjorde denna mark i Helsingborg för snabbt bostadsbyggande på tillfälligt bygglov. Vi klarar dessa typer av projekt tack vare att vårt byggsystem består av lättrörliga och återbrukbara moduler som är enkla att montera, demontera och transportera.
När det tillfälliga bygglovet går ut efter max 15 år, kan vi flytta husen med alla dess byggdelar till en ny plats och skapa ett nytt bostadsprojekt. Om detaljplanen i Helsingborg under tiden har ändrats så den tillåter permanenta bostäder, finn möjligheten att låta huset stå kvar. Niwa uppfyller alla krav som ställs på permanent byggande.
Se filmen om Rehouse projekt Niwa
Se filmen om projekt Niwa i Helsingborg. I Filmen berättar bla. Projektledaren Dennis Kerkhof från Helsingborgs stad om hur projektet blev till och Projektchef för H22 Soraya Axelsson om varför detta inte bara är för Helsingborg utan för städer världen över.
Niwa - Flyttbart är hållbart
Utvinning av råvaror och produktionen av byggvaror har ofta en stor klimatpåverkan. Tyvärr rivs många hus idag, inte för att de är uttjänta, utan för att de inte längre är rätt hus på rätt plats. Vid rivningen är det svårt att separera olika byggmaterial från varandra, varvid byggmaterialen sällan återanvänds som annat än fyllnadsmassa och energi. Det är ett enormt slöseri av värdefulla material och den energi som har använts vid produktionen.
Eftersom projekt Niwa är designat för att kunna demonteras, flyttas och transporteras säkerställer vi att majoriteten av allt byggmaterial som används i tillverkningen kommer att återbrukas eller återvinnas. Även ytskikt, tekniska installationer och grundläggning demonteras och återbrukas i samband med att husen flyttas. Det är så vi bygger cirkulärt på riktigt!
Alla oanvända tomter är potentiella Rehouse-tomter. Med det menar vi såväl tomter som är tänkta för permanenta bostäder, som tomter som är lämpade att snabbt tas i bruk för bostadsbyggande på tillfälligt bygglov.
Vi gör arkitektur av det flyttbara
Projekt Niwa luckrar upp dagens skarpa gränsdragning mellan permanent och tillfällig arkitektur. Vi använder genomtänkt design och teknisk kvalitet för att arbeta bort stigmat som omgärdar det prefabricerade byggandet och visar att även prefabricerade koncepthus kan erbjuda stadsmässighet och bra arkitektur.
Lägenheterna har parkettgolv, helkaklade badrum, tvättmaskin och torktumlare och förses med rikligt med dagsljus via stora fönster.
Rehouse uppfyller alla myndighetskrav för permanenta bostäder och håller alltid högsta eller näst högsta energiklass. Bostäderna uppnår en hög energieffektivitet genom bra isolering av ytterväggar och fönster, energibesparande ventilationssystem och solceller på taken. Som exempel kan nämnas att Niwa är miljöcertifierat enligt Miljöbyggnad Silver, ett tydligt kvitto på att myndighetskraven överträffats och att byggsystemet håller en hög teknisk standard.
En enkel process för projekt på tillfälligt bygglov
Startmöte
Vi tar ett inledande samtal om er kommuns behov och planer samt presenterar Rehouse.
Framtagande av tomt
Kommunens Stadsbyggnadskontor eller Mark- och exploateringskontor tar fram en eller flera möjliga tomter för tillfälligt bostadsbyggande och förankrar dessa internt inom kommunen.
Rehouse tar fram bebyggelseförslag
Rehouse tar fram ett eller flera bebyggelseförslag på de föreslagna tomterna. Förslagen innehåller, i syfte att ge kommunen ett bra diskussionsunderlag, projekttext, situationsplan, husplaner och visualiseringar.
Klartecken för bygglovsansökan
Rehouse skickar in bygglovsansökan för kommunens handläggning.
Godkänt bygglov och startbesked
Bygglovet beviljas och efter godkänt startbesked påbörjas montaget.
Byggskede
Rehouse genomför markarbeten samt monterar och färdigställer husen med systerföretaget MOBY som totalentreprenör.
Godkänd slutbesiktning
Hyresgästerna flyttar in och husen tas i bruk.
Vid flytt av hus
Efter utgången av det tillfälliga bygglovet, i normalläget 15 år, erbjuder Rehouse hyresgästerna att antingen flytta med huset eller att få förtur in i vår bostadskö.
Rehouse NIWA
Det första Rehouse-projektet, NIWA, är uppfört i Helsingborg som en del av den internationella samhällsbyggnadsmässan H22 City Expo. NIWA består i första etappen av två av 39 lägenheter som angränsar till en upplyft japansk trädgård.
Husen byggs i stadsdelen Gåsebäck på mark som i nuläget är detaljplanelagd för industri, och är början på områdets omvandling från lättare industriområde till en livskraftig blandstad inom ramen för stadsförnyelseprojektet H+.
NIWA är resultatet av ett samarbete mellan Helsingborgs Stad, H22-teamet och Rehouse. Redan under våren 2020 kontaktade vi H22-teamet för att förhöra oss om möjligheterna att visa upp vårt första Rehouse-projekt under H22 City Expo. Detta blev uppstarten för en serie mycket produktiva möten under vilka det efterhand blev tydligt att staden såg det tidigare spår- och industriområdet Gåsebäck som en lämplig plats för Rehouse.
Förutsättningen var att bygga snabbt på tillfälligt bygglov och på så vis fungera som en igångsättare och katalysator för den sedan länge planerade stadsomvandlingen i området. Den gemensamma målbilden var och är att i största möjliga mån bevara och lyfta fram Gåsebäcks speciella och lite alternativa karaktär och att arbeta tillsammans med områdets befintliga kulturverksamheter och människorna bakom dessa.
Under våren 2021 fick vi klartecken av staden att skicka in bygglovsansökan för etapp 1 av projektet, 39 bostäder i form av ett trappande flerbostadshus innehållande 4-6 våningar. Etapp 2, som planeras påbörjas under 2023, kommer bestå av ett likadant hus som det som nu uppförts i Etapp 1 och utgöra det slutliga färdigställandet av NIWA.
Under H22 City Expo var vi på plats och visade upp projekt Niwas cirkulära och flyttbara bostadslösningar för ett smartare och mer hållbart samhälle.